Más de 30 inmuebles en riesgo no son clasificados como peligrosos, ni considerados para reconstrucción
Los propietarios mantienen litigios con las autoridades encargadas de decir si son sujetos a rehacerse, mientras que otros, después de años, no cuentan con dictamen estructural
Grieta San Juan de Aragón y edificio de Aguascalientes 12
Múltiples predios con posibilidad de caerse en varias alcaldías no son catalogados como inhabitables en el Atlas de Riesgos de Protección Civil, en algunos casos, sin importar múltiples peritajes estructurales que obligan a su demolición, permanecen clasificados como próximos a rehabilitarse, sin embargo, esas reparaciones tampoco suceden. Otros inmuebles cuyos daños son mayores y partes de sus estructuras se han desplomado, ni siquiera figuran en el plano de advertencias.
Aunque dicho atlas expone decenas de inmuebles de alto riesgo, varios no son reconocidos en el mapa, a pesar de que las últimas administraciones de esa demarcación han colocado sellos para alertar su peligrosidad. Otros hogares, que fallas geológicas rompieron los cimientos, losas, muros de carga y con el paso de los meses se deterioran rápidamente, no son considerados para su demolición y reconstrucción.
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Los propietarios de estos inmuebles exponen que mantienen litigios con las autoridades encargadas de manifestar si son sujetos o no a rehacerse, ya que en su mayoría, han sido calificados como en posibilidad de rehabilitarlos, mientras que otros, después de varios años, no cuentan con un dictamen estructural formal.
Múltiples peritajes ordenan su reconstrucción, pero son “invisibles”
El primer caso son las dos torres de departamentos ubicado en la calle de Aguascalientes número 12, en la colonia Roma Sur de la alcaldía Cuauhtémoc, uno de los que se encuentra sin rumbo, ya que luego de sufrir daños en el sismo del 2017 y a pesar de que múltiples peritajes sostienen que el complejo debe de ser demolido a la brevedad, los habitantes exponen que la Comisión para la Reconstrucción de la Ciudad de México se empeña a rehabilitar la estructura sin derribarlo, aunque autoridades judiciales han ordenado lo contrario.
En el Atlas, dicho predio es identificado como rehabilitación en proceso administrativo, datos proporcionados por la Comisión para la Reconstrucción, no obstante, ante autoridades judiciales se han presentado cuatro peritajes para verificar que las torres de Aguascalientes son inhabitables, investigaciones en las que se explica textualmente: “se pudo corroborar que el edificio sufrió grandes desplazamientos, lo que provocó la fractura de columnas, la estructura se encuentra en grave riesgo de colapso, por lo cual no podrá ser ocupado”.
Adicionalmente, un nuevo análisis en materia de seguridad estructural, —juicio 909 - 2019— investigaciones realizadas por el doctor Abraham Díaz, dice que: no es posible habitar y dar uso a las áreas del inmueble, no se debe permitir para el uso habitacional de departamentos; el edificio no cumple con los estados límites de prevención de colapso ni el límite de resistencia de la NTC de diseño de estructuras de concreto, por lo que se recomienda la demolición”.
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Al iniciar el Gobierno de la exalcaldesa Sandra Cuevas, su administración pidió otro estudio, en el que se corroboró que el edificio está en peores condiciones, la Comisión seguía con la convicción de no demolerlo, solo arreglarlo. Hasta la fecha, en el Atlas no se expone algún indicio de riesgo de colapso.
En la alcaldía Cuauhtémoc, ocho inmuebles fueron catalogados por la administración actual de alto riesgo, entre los que se encuentran Eje Central Lázaro Cárdenas 191, Avenida México 37, Mina 16, Medellín 104, Londres 117, en el mapa, ninguno de estos se presume que mantenga proyectos vigentes para su reconstrucción.
Aguascalientes 12.
Casas inhabitables tampoco se advierten en el Atlas
En el mapa, otros inmuebles tampoco son nombrados con un riesgo, o que han sufrido daños, son invisibles en los planos; es el caso de 25 casas en las calles 503, 505 y 507, 508 y 510, en la colonia San Juan de Aragón, que fueron dañadas por una grieta que en el año 2021 quebró el suelo, perforó los cimientos de las casas y el desprendimiento de las lozas las volvió inhabitables. Luego de tres años en los que los vecinos pidieron a la alcaldía Gustavo A. Madero que realizará la reconstrucción y realizara un peritaje, el exalcalde de la demarcación, Francisco Chíguil, se negó a exhibir los resultados del peritaje y análisis de la tierra que avale las condiciones para reparar el daño que dejó sin hogar a más de 30 familias.
En mayo 2023 el edil se comprometió a iniciar el plan de trabajo en la “zona cero” y aunque el Congreso de la Ciudad de México exhortó a las autoridades locales a esclarecer los pormenores de las investigaciones, no existe alguna intención de resolver la problemática.
En una reunión celebrada el pasado 10 de noviembre con concejales de la demarcación, autoridades informaron que el reparo de la zona requiere de un presupuesto de 25 millones de pesos, ya que una bacteria aceleró el proceso de descomposición del suelo, que rápidamente mueve y daña la tierra; mientras avanzaban los meses, las viviendas se convertían en espacios más peligrosos y las familias tuvieron que abandonarlas. Esos predios nunca fueron considerados para un plan de reconstrucción.
En dicho Atlas, las calles mencionadas se encuentran “en blanco”, ninguna tiene los puntos rojos que indican que las estructuras fueron afectadas o tiene planes de rehabilitarlas.
Calles donde se ubica la grieta en GAM.
En su creación, en 2017, Protección Civil alertó que existían mil 500 inmuebles en riesgo de colapso, sin embargo, dado que varios se omiten en el mapa y no está programada su reconstrucción, podría tratarse de un número mayor de afectaciones.
Inmueble en riesgo que no se observa en el mapa.
Sellos colocados por la alcaldía se minimizaron
En la alcaldía Miguel Hidalgo, también es invisible en el mapa el edificio de departamentos de Francisco Murguía 88, predio que resultó afectado por irregularidades en la edificación del complejo habitacional en el número 86 de la colonia Escandón.
Desde la edificación, la residencia afectó severamente la estructura de los inmuebles colindantes, rompió el manto freático del suelo y ocasionó la salida sin control de agua que dañó los muros, cimientos y estructuras completas de varias viviendas. Al revisarlo, Protección Civil de la alcaldía Miguel Hidalgo realizó un dictamen de riesgos, institución que la calificó como de alto riesgo, por lo que recomendó la revisión general de la instalación hidráulica del inmueble y que la constructora realice el convenio de los daños; “si no se resuelve el problema de las filtraciones de agua en el talud existe el riesgo de deslave y/o asentamiento diferencial”; al momento, en el mapa no se advierte que este predio sea peligroso para habitarlo o las autoridades tengan planeado reconstruirlo.
Uno de los inmuebles de reciente afectación es la vecindad de la calle Sol 246, cuyo techo se derrumbó el pasado ocho de julio, dado que tiene alrededor de 100 años de haber sido edificado y su nulo mantenimiento después de los sismos. Al momento del desplome no hubo heridos, sin embargo, la alcaldía Cuauhtémoc colocó sellos que anuncian el alto riesgo. Como en los casos anteriores, en el Atlas no se ratifica esa advertencia.
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Los sellos de “alto riesgo”, también los pegó personal de la alcaldía en la fachada del predio que cruza la calle Santa Veracruz y Callejón dos de abril, de la colonia Centro, así como en Doctor Rafael Lucio 126, en la colonia Doctores; ambos pasan desapercibidos en el Atlas y que el último, al resultar dañado por los sismos del 2017, un Director Responsable de Obra (DRO) acudió a revisar un predio aledaño y se dio cuenta que el número 126 registró daños importantes, que lo calificaron de alto riesgo y ordenó su desalojo inmediato. Ninguno de los dos está en planes de rehabilitación o reconstrucción.
Cruce de Santa Veracruz y Callejón dos de abril.
Otro inmueble sin determinación en el Atlas es el antiguo centro de espectáculos “El Patio”, en el número nueve de la calle Atenas en la colonia Juárez y que luego de su derrumbe el pasado tres de junio y cuyos escombros dañaron vehículos que se encontraban en la banqueta, tampoco se observa en el mapa como un inmueble que previo a su caída, fuera imposibilitado para transitarlo, así como el paso peatonal donde los materiales quedaron después de su colapso.
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